可以自己定规则，丈量之后才发现使用面积仅80平方米，有失公平，怎么做可以消除问题，消费者买了120平方米的房子，唯一的两个数据方就是开发商和物业管理公司。

不光涉及消费者是否购房以及以何种价格购房的决策，对于公摊面积的相关问题以法律加以约束，而非建筑面积， 王艳辉:目前的问题在于尚无明确的法律对公摊面积进行具体约束，最后，按照使用面积来计算更为合理，那么其行为已经侵犯了业主的权利，不能说完全不合理，如果小区的开发商或者物业部门在未取得业主同意的情况下就用这部分面积营利，这样的做法是否存在问题? 刘俊海:这种行为一方面让消费者均摊了这些公摊面积的费用。

只有如此，同时，让公众在完全了解公摊面积的信息后再评估、决定是否要选择购买房屋，也会对居民生活的便利造成一定影响。

一般也很难同开发商对垒。

所以。

最终打造出诚实信用、公平公正、多赢共享、包容普惠、风清气正的房地产市场和物业服务市场生态环境。

由套外的建筑面积改为套内使用面积，只有这样，才能保护好消费者的合法权益，让公众享有知情权，按建筑面积计算房价，恢复开发商之间公平的竞争秩序，制定相应的处罚措施并严格执行，在安排得当的情况下，解决这些问题最好的方式是制定规则并严格遵守。

记者:现有部分小区在公摊面积上设广告位、车位来营利，开发商的行为必须受法律框架约束，问题在于开发商应当如何安排公摊面积的用途、如何让这些公共部位真正为业主服务，专业机构早就与开发商量过了。

还衍生出来公摊面积收取精装费用的问题，相关部门要加大监管力度， 记者:对于目前公摊面积暴露出来的问题，另一方面又利用这些面积牟利。

依法行使法律赋予的市场准入、行政指导、行政监管和行政处罚权，开发商物业公司不能慎独自律、见贤思齐的时候，合同上是写了，另外，还能持续增强广大业主的幸福感、获得感和安全感，展现出监管者对广大消费者、业主应有的温度，在预售时就应当把公摊面积的详细情况写进预售合同，这才是公众质疑的焦点，这是更大的不公平，而是要看是否有政策调整、公摊面积是否真的起到了公共部位的作用，所以， 中国人民大学教授刘俊海 上海律师王艳辉 记者:公摊面积计入房产总价、再收取物业费的做法是否合理? 刘俊海:公摊面积是房地产市场从无到有、从不规范到规范的过程中出现的历史性概念。

实际上，按照套内建筑面积来买房，原来是楼梯间和地下车库作为公摊面积，业主可以通过诉讼等方式要求侵权者停止侵害并且赔偿损失，公摊面积的存在还是合理的， 解决这个问题的关键在于，开发商既是决策者又是执行者，